經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府永寧街道辦事處同意，廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社委托廣東永連招標(biāo)有限公司對(duì)廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村舊村改造項(xiàng)目公開選擇合作意向企業(yè)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
　　一、項(xiàng)目的基本情況
　　（一）項(xiàng)目名稱：廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村舊村改造項(xiàng)目公開選擇合作意向企業(yè)。
　　（二）項(xiàng)目地址及范圍：項(xiàng)目位于增城區(qū)永寧街，東至新新大道兩側(cè)，南至永寧街塔崗村，西至廣州開發(fā)區(qū)，北至公安村、葉嶺村。
　　（三）項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)初步調(diào)查情況：
　　1.項(xiàng)目片區(qū)人口情況：翟洞村戶籍人口約4600人，戶數(shù)約1550戶。
　　2.土地房屋現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀建筑面積約70.4萬平方米（其中住宅約1917棟，建筑面積約48.5萬平方米），現(xiàn)狀房屋建筑散亂無序，人居環(huán)境較差，基礎(chǔ)設(shè)施不完善。
　　3.城鄉(xiāng)規(guī)劃：項(xiàng)目擬改造范圍約2781畝，基本位于適宜建設(shè)區(qū)。
　　4.土地利用總體規(guī)劃：根據(jù)《廣州市增城區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）調(diào)整完善方案》，翟洞村域范圍內(nèi)建設(shè)用地面積為138.40hm²，占行政村面積的35.94%。
　　5.標(biāo)圖建庫面積：權(quán)屬范圍內(nèi)已有標(biāo)圖建庫面積約為42.72hm²，可補(bǔ)納標(biāo)圖建庫面積約5.99hm²。
　　6.道路交通：項(xiàng)目擬改造區(qū)域經(jīng)過新新大道、永安大道，靠近廣惠高速、花莞高速（在建），距離新白廣城際軌道增城開發(fā)區(qū)站約1.5KM、荔湖城站約800M，交通便利。
　　7.水源保護(hù)區(qū)：項(xiàng)目擬改造范圍不涉及水源保護(hù)區(qū)。
　　二、合作項(xiàng)目內(nèi)容
　　（一）合作意向企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)助交易發(fā)起人和屬地鎮(zhèn)（街）開展初步改造方案編制、改造政策宣傳和“兩違”建設(shè)控制以及經(jīng)濟(jì)效益測算等前期工作。
　　（二）合作意向企業(yè)須按照規(guī)定在簽訂合作意向協(xié)議之日起30日內(nèi)繳納履約保證金2 億元。合作意向企業(yè)繳納的履約保證金應(yīng)存入屬地鎮(zhèn)（街）、交易發(fā)起人和合作意向企業(yè)三方共同監(jiān)管的獨(dú)立賬戶（由合作意向企業(yè)指定銀行，村集體負(fù)責(zé)設(shè)立賬戶），未經(jīng)三方一致同意，任何人不得提取、挪用。
　　（三）合作期限：自簽訂合作意向協(xié)議之日起12個(gè)月，如合作期限內(nèi)未在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布項(xiàng)目招商公告的，協(xié)議終止。終止前30日內(nèi)，經(jīng)屬地鎮(zhèn)（街）及交易發(fā)起人組織成員代表表決同意的，合作期限可延長一次，延長期限不超過6個(gè)月。
　　（四）本項(xiàng)目所在村涉及省重點(diǎn)項(xiàng)目用地征拆，競標(biāo)企業(yè)成為合作意向企業(yè)后，需按照政府要求先行墊付省重點(diǎn)項(xiàng)目涉及用地的征拆費(fèi)用（含拆遷及臨遷等，具體以屬地鎮(zhèn)街征拆實(shí)際核算為準(zhǔn)），相關(guān)費(fèi)用按照城市更新政策納入實(shí)施方案改造成本。
　　三、交易申請(qǐng)人資格要求
　　（一）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人均可申請(qǐng)報(bào)名，不接受自然人申請(qǐng)報(bào)名。境外企業(yè)參與的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的相關(guān)規(guī)定。
　　（二）交易申請(qǐng)人注冊(cè)資本不低于1億元人民幣（等值外幣），銀行信用記錄良好（以驗(yàn)資報(bào)告或最近一年度會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。
　　（三）交易申請(qǐng)人信譽(yù)好,社會(huì)責(zé)任感強(qiáng),且最近3年在工商、稅務(wù)、建設(shè)或國土等部門沒有違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”或其它違法等情況，在信用中國平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn）無重大不良信用記錄，并出具相關(guān)承諾文件。
　　（四）交易申請(qǐng)人應(yīng)繳納不低于3000萬元人民幣交易保證金，交易保證金須由交易申請(qǐng)人或委托其持股50%以上子公司支付。交易保證金到賬情況以開標(biāo)時(shí)廣州公共資源交易中心查詢的信息為準(zhǔn)。
　　（五）交易申請(qǐng)人應(yīng)具備與改造地塊相匹配的開發(fā)能力。所具房地產(chǎn)開發(fā)能力、經(jīng)驗(yàn)及資產(chǎn)要求如下：
　　1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上（以工商等部門出具的相關(guān)證明文件為準(zhǔn)）；
　　2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上（建筑面積以工程竣工驗(yàn)收備案表等為準(zhǔn)）；
　　3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。（以職稱證書、社保證明等為準(zhǔn)）
　　4.凈資產(chǎn)不低于50億元�？傎Y產(chǎn)不低于200億元（須承諾如項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑實(shí)測面積大于等于60萬平方米，總資產(chǎn)不低于300億元）。（以最近一年度審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）
　　注：交易申請(qǐng)人直接或間接持有股份超過50%的企業(yè)符合上述1至3關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)能力、經(jīng)驗(yàn)等要求，可視同為交易申請(qǐng)人符合相應(yīng)條件。
　　（六）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
　　（七）其他條件：/。
　　四、產(chǎn)業(yè)要求
　　（一）交易申請(qǐng)人應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)），承諾按照《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引》（穗建規(guī)字〔2021〕1號(hào)）引入指定系列榜單企業(yè)。具體要求如下：
　　1.廣州市第三圈層內(nèi)重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)，引入企業(yè)的要求參照第一、二圈層要求執(zhí)行第一、二圈層：要踐行新發(fā)展理念，突出高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)老城市新活力，重點(diǎn)引進(jìn)新一代信息技術(shù)、數(shù)字新基建、生物醫(yī)藥、專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)、文化創(chuàng)意、金融保險(xiǎn)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，吸引先進(jìn)制造業(yè)的總部或研發(fā)平臺(tái)落戶，或者引進(jìn)具有關(guān)鍵技術(shù)和先進(jìn)工藝，能創(chuàng)新產(chǎn)品和管理模式促進(jìn)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)。引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則上不低于下列條件之一：
　　（1）引入世界500強(qiáng)投資的企業(yè)1家；
　　（2）引入全球2000強(qiáng)、央企或中國500強(qiáng)、上市公司（含新三板精選層和創(chuàng)新層企業(yè)，以及其他新三板高新技術(shù)企業(yè)）控股公司2家；
　　（3）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單（見附件2《引入產(chǎn)業(yè)企業(yè)榜單》第四類）企業(yè)控股公司4家；
　　（4）上述三類榜單企業(yè)（母公司）1家整體遷入我市；
　　（5）引入專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（見附件2《引入產(chǎn)業(yè)企業(yè)榜單》第五類）20家，其中引進(jìn)榜單企業(yè)地區(qū)總部或同級(jí)別分支機(jī)構(gòu)不少于5家，境外專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)不少于1家。打造業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)專業(yè)服務(wù)集聚區(qū)或主題樓宇，聚集會(huì)計(jì)、稅務(wù)、法律、設(shè)計(jì)、咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、檢驗(yàn)檢測、創(chuàng)業(yè)投資、人力資源、信用評(píng)估等專業(yè)服務(wù)業(yè)；
　　（6）引入獲評(píng)為A類的國家級(jí)或（廣東）省級(jí)科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級(jí)或以上認(rèn)定；
　　（7）引入國家級(jí)、省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運(yùn)營機(jī)構(gòu)或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；
　　（8）市商務(wù)部門牽頭會(huì)同發(fā)展改革、科技、工業(yè)和信息化、文化廣電旅游、金融、體育等產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量，包括促進(jìn)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。
　　2.廣州市第三圈層重點(diǎn)功能區(qū)以外的區(qū)域，引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則不低于下列條件之一：
　　（1）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家；
　　（2）引入國家級(jí)或（廣東）省級(jí)科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級(jí)或以上認(rèn)定；
　　（3）引入國家級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營，打造創(chuàng)新中心或者技術(shù)中心1家，并承諾5年內(nèi)獲得省級(jí)或以上認(rèn)定；
　　（4）引入國家級(jí)、省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運(yùn)營機(jī)構(gòu)1家或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；
　　（5）區(qū)政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。
　　（二）承諾引入企業(yè)的達(dá)產(chǎn)營業(yè)收入、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同地段國有儲(chǔ)備用地引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件的50%。如區(qū)政府對(duì)城中村改造引入企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有明確規(guī)定的可按規(guī)定執(zhí)行。
　　（三）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)建設(shè)量（含商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的公建配套）原則上不低于總建設(shè)量的15%或25%（視項(xiàng)目所屬增城區(qū)制定的圈層確定），如項(xiàng)目涉及重點(diǎn)功能區(qū)的，還需符合重點(diǎn)功能片區(qū)規(guī)劃管控要求。（最終以實(shí)施方案批復(fù)時(shí)政府要求為準(zhǔn)）
　　（四）交易申請(qǐng)人須對(duì)上述產(chǎn)業(yè)要求承諾：如未能實(shí)現(xiàn)上述產(chǎn)業(yè)要求，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
　　五、本項(xiàng)目通過招標(biāo)方式公開選擇合作意向企業(yè)。交易申請(qǐng)人為1個(gè)及以上的，本次交易活動(dòng)有效；通過資格審查及評(píng)分評(píng)審的合作意向企業(yè)為1個(gè)及以上的，本次交易活動(dòng)有效；若無企業(yè)報(bào)名或報(bào)名企業(yè)均未能通過資格評(píng)審的，本次交易活動(dòng)即宣告終止，交易發(fā)起人將另行組織交易活動(dòng)。
　　六、交易申請(qǐng)人須在公告規(guī)定截止前將投標(biāo)文件送達(dá)指定地點(diǎn)。遞交投標(biāo)文件截止后當(dāng)即開標(biāo)。
　　七、時(shí)間安排
　　（一）公告時(shí)間：2021年4月30日至2021年6月1日（30日）；
　　（二）現(xiàn)場投標(biāo)登記時(shí)間：2021年4月30日9時(shí)30分至2021年5月31日16時(shí)00分（工作日），地點(diǎn)：廣州公共資源交易中心增城交易部（廣州市增城區(qū)增城大道2號(hào)金河灣3棟108號(hào)二樓）第3窗口；現(xiàn)場報(bào)名申請(qǐng)需提交的資料如下：
　　1.報(bào)名申請(qǐng)書（原件）；
　　2.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如非“多證合一”證照，同時(shí)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件）（驗(yàn)原件）；
　　3.法定代表人證明書（原件）及其身份證復(fù)印件；
　　4.委托他人代為申請(qǐng)應(yīng)提交授權(quán)委托書（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
　　以上資料，交易申請(qǐng)人須按規(guī)定加蓋公章后在規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)現(xiàn)場遞交，復(fù)印件需提交原件進(jìn)行校核。
　　（三）繳交交易保證金時(shí)間：2021年4月30日9時(shí)30分至2021年6月1日10時(shí)00分；
　　（四）遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2021年6月1日9時(shí)00分至2021年6月1日10時(shí)00分，開標(biāo)時(shí)間：2021年6月1日10時(shí)00分；
　　（五）開標(biāo)地點(diǎn)：廣州公共資源交易中心增城交易部（廣州市增城區(qū)增城大道2號(hào)金河灣3棟108號(hào)二樓）第1開標(biāo)室。
　　八、候選合作意向企業(yè)的確定方式
　　通過資格審查合格條件的交易申請(qǐng)人多于等于1名，量化評(píng)分最高（量化評(píng)分不得低于60分）的交易申請(qǐng)人確定為候選合作意向企業(yè)。
　　九、本次公開選擇合作意向企業(yè)交易活動(dòng)，在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布公開選擇合作意向企業(yè)的公告及招標(biāo)文件，由評(píng)審委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行資格審查及評(píng)分評(píng)審工作后，確定候選合作意向企業(yè)名單。候選合作意向企業(yè)名單應(yīng)在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站、村域范圍內(nèi)同步公示3日。公示無異議后，由廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社組織召開成員代表大會(huì)表決合作意向企業(yè)和合作意向協(xié)議，經(jīng)成員代表會(huì)議表決通過（2/3 以上的成員代表參加，到會(huì)代表 2/3 以上通過），確定為合作意向企業(yè)；未通過表決的，則不確定為合作意向企業(yè)，本次招標(biāo)終止。表決結(jié)果同步在廣州公共資源交易中心、村域范圍內(nèi)公示7日。公示期間有1/10以上有選舉權(quán)的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有異議的，應(yīng)召開村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)表決。
　　十、公示期滿，合作意向企業(yè)應(yīng)在接到廣東永連招標(biāo)有限公司交易代理機(jī)構(gòu)通知后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和金額繳納交易代理服務(wù)費(fèi)（未委托招標(biāo)代理的只需繳納專家聘請(qǐng)費(fèi)）。廣東永連招標(biāo)有限公司交易代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收取交易代理服務(wù)費(fèi)后2日內(nèi)發(fā)出《中標(biāo)通知書》。交易發(fā)起人在簽訂《中標(biāo)通知書》之日起30日內(nèi)與合作意向企業(yè)簽訂《合作意向協(xié)議》，并在村域范圍內(nèi)公布合作意向企業(yè)名單，逾期未簽訂的，本次招標(biāo)活動(dòng)終止。合作意向企業(yè)名單及合作意向協(xié)議等材料應(yīng)于60日內(nèi)抄報(bào)屬地鎮(zhèn)（街）和區(qū)城市更新部門。
　　十一、其他需要公告的事項(xiàng)
　　（一）符合資格條件的交易申請(qǐng)人應(yīng)于現(xiàn)場投標(biāo)登記截止前到依法設(shè)立的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的辦理點(diǎn)（廣州市天河區(qū)天潤路333號(hào)二樓），辦理CA數(shù)字證書和電子簽章（所需資料詳見http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=519669&channelId=49）。
　　（二）交易申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本項(xiàng)目改造情況及所列條件及全部招標(biāo)文件內(nèi)容，提交報(bào)名申請(qǐng)資料及投標(biāo)文件視同對(duì)本次改造項(xiàng)目的情況和招標(biāo)文件全部內(nèi)容無異議并全面接受，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　（三）本項(xiàng)目不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭申請(qǐng)。
　　（四）本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場踏勘，由交易申請(qǐng)人自行踏勘。
　　（五）本項(xiàng)目不組織答疑會(huì)。
　　（六）本次公開選擇合作意向企業(yè)的成員代表表決會(huì)議于2021年6月6日10時(shí)在廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村委會(huì)大樓5樓會(huì)議室舉行。
　　（七）潛在交易申請(qǐng)人或利害關(guān)系人對(duì)本公告及公開選擇合作意向企業(yè)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)以書面形式向廣州市增城區(qū)人民政府永寧街道辦事處提出。
聯(lián)系人：吳先生
聯(lián)系電話：020-32988762
聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)永寧街永和荔香街31號(hào)
　　（八）本次改造項(xiàng)目的詳細(xì)資料和具體要求詳見招標(biāo)文件。招標(biāo)文件可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）下載獲取。
　　十二、聯(lián)系方式
　　（一）交易發(fā)起人
　　名稱：廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
　　地址：廣州市增城區(qū)永寧街翟洞村村委會(huì)大樓
　　聯(lián)系人：何海新      ，聯(lián)系電話：(020)82971145
　　（二）交易代理機(jī)構(gòu)
　　名稱：廣東永連招標(biāo)有限公司
　　地址：廣州市天河區(qū)匯苑街23號(hào)廣東鐵路投資大廈副樓7樓
　　郵編：510645
　　項(xiàng)目聯(lián)系人：張小姐        ，聯(lián)系電話：020-88526063
　　（三）異議受理機(jī)構(gòu)
　　名稱：廣州市增城區(qū)人民政府永寧街道辦事處
　　地址：廣州市增城區(qū)永寧街永和荔香街31號(hào)
　　聯(lián)系人：吳先生        ，聯(lián)系電話：020-32988762
 
 

　                                          2021年4月30日